Qué es
El cambio de titularidad catastral es la declaración que actualiza en el Catastro quién es el titular de un inmueble. Esto ocurre cuando hay una transmisión de propiedad: compraventa, herencia, donación, adjudicación, etc.
¿Cuándo es necesario?
- Compraventa: cuando compras o vendes un inmueble
- Herencia: cuando recibes un inmueble por sucesión
- Donación: cuando te donan un inmueble
- Adjudicación judicial: divorcios, subastas, etc.
¿Se actualiza automáticamente?
En muchos casos, sí. Los notarios comunican al Catastro las escrituras que formalizan, por lo que el cambio se produce de forma automática.
Sin embargo, a veces hay retrasos o errores, o la transmisión no pasa por notaría (por ejemplo, aceptación de herencia ante notario de otra provincia, o documentos antiguos). En esos casos, hay que declararlo expresamente.
Cómo hacerlo
Si el cambio no se ha producido automáticamente:
- Modelo 901N: declaración de alteración de titularidad catastral
- Documentación: copia de la escritura o título que acredite la transmisión
- Plazo: 2 meses desde la transmisión
Se puede presentar telemáticamente en la sede del Catastro (con certificado digital) o presencialmente en las Gerencias del Catastro.
Consecuencias de no actualizar
- IBI: el recibo de IBI se seguirá emitiendo a nombre del anterior titular
- Notificaciones: las comunicaciones catastrales irán al antiguo propietario
- Trámites bloqueados: algunos trámites exigen que la titularidad catastral esté actualizada
Consejo
Tras firmar una escritura, espera unas semanas y luego comprueba en la sede del Catastro si tu nombre ya figura como titular. Si no es así, presenta el modelo 901N.
¿Te ayudamos con el cambio de titularidad?
En Administración Online preparamos y presentamos el cambio de titularidad catastral ante el Catastro.