Qué es
El certificado catastral descriptivo y gráfico es un documento oficial emitido por el Catastro que recoge:
- Referencia catastral
- Localización (dirección, polígono/parcela)
- Superficie de suelo y construida
- Uso (residencial, comercial, industrial, etc.)
- Año de construcción
- Plano gráfico de la parcela
Para qué se necesita
- Escrituras notariales: muchos notarios lo exigen para compraventas
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: para coordinar Catastro y Registro
- Hipotecas: los bancos lo piden para valorar la garantía
- Herencias y donaciones: para identificar los bienes
- Trámites urbanísticos: licencias, segregaciones, etc.
Cómo obtenerlo
Desde la sede electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es):
- Accedes con certificado digital o Cl@ve
- Buscas el inmueble por referencia catastral o dirección
- Solicitas el certificado (no la simple consulta)
- Descargas el PDF con firma electrónica del Catastro
Es gratuito para los titulares del inmueble.
Diferencia con la consulta
Importante
La consulta gratuita (la ficha que se descarga sin identificación) no es un certificado. No tiene firma electrónica ni validez oficial. Para trámites que requieren "certificado catastral", necesitas el documento firmado electrónicamente.
Consejo práctico
Revisa los datos
Antes de usarlo para una escritura, comprueba que los datos (superficie, uso, etc.) coinciden con la realidad. Si hay discrepancias, puede ser necesario subsanar antes de firmar.
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En Administración Online solicitamos y gestionamos certificados catastrales descriptivos y gráficos ante el Catastro.