Cuándo hay que declarar
Debes comunicar al Catastro cualquier alteración física del inmueble que modifique su descripción catastral:
- Obra nueva: construcción de un edificio, vivienda, nave, etc.
- Ampliación: añadir superficie construida (nueva planta, porche cerrado, etc.)
- Reforma relevante: cambio de uso, redistribución que afecte a la superficie, rehabilitación integral
- Elementos accesorios: piscinas, pérgolas cerradas, garajes, etc.
¿No se comunica automáticamente?
En teoría, los ayuntamientos deben comunicar al Catastro las licencias de obra que conceden. Sin embargo:
- No siempre hay coordinación efectiva
- Puede haber retrasos
- Hay obras que se hacen sin licencia (ilegales o antiguas)
Por eso, el titular está obligado a declarar en plazo de 2 meses desde la finalización de la obra.
Cómo hacerlo
- Modelo 902N: declaración catastral por nueva construcción, ampliación, reforma o rehabilitación
- Documentación: plano de la construcción, licencia de obras (si existe), certificado de fin de obra, fotografías
- Plazo: 2 meses desde la finalización de la obra
Se puede presentar telemáticamente en la sede del Catastro o presencialmente en las Gerencias.
Consecuencias de no declarar
- Infracción: no declarar en plazo es una infracción tributaria que puede acarrear sanción
- Regularización: el Catastro puede regularizar de oficio (y aplicar recargos)
- Problemas en venta: si vendes, el comprador verá que la construcción no consta y puede haber problemas con la hipoteca
Importante
Declarar ante Catastro no legaliza urbanísticamente una obra sin licencia. Son dos ámbitos distintos: catastral (descripción) y urbanístico (legalidad). Si la obra no tiene licencia, podrías tener problemas con el ayuntamiento aunque la declares en Catastro.
Consejo práctico
Declara a tiempo
No esperes a vender o a pedir una hipoteca para regularizar. Hazlo cuando termines la obra. Así evitas prisas, sanciones y problemas en operaciones futuras.
¿Te ayudamos a declarar tu obra?
En Administración Online preparamos y presentamos declaraciones catastrales por obra nueva, ampliación o reforma ante el Catastro.