Qué son las discrepancias
Una discrepancia catastral existe cuando los datos que figuran en el Catastro no coinciden con la realidad física o jurídica del inmueble. Puede afectar a:
- Superficie: construida o de parcela
- Uso: residencial, comercial, agrícola, etc.
- Antigüedad: año de construcción
- Linderos: límites de la parcela
- Número de plantas o elementos: garajes, trasteros, etc.
Por qué importa
- IBI: si la superficie es mayor de lo que consta, pagas menos IBI de lo debido (y viceversa)
- Valor de referencia: afecta a la base de impuestos de transmisión
- Escrituras: el notario puede negarse a firmar si hay discrepancia evidente con el Registro
- Hipotecas: los bancos exigen que coincidan Catastro y Registro
Cómo subsanarlas
Hay varios procedimientos según el tipo de discrepancia:
- Declaración de alteración catastral: si la discrepancia es por una obra, cambio de uso, etc. que no se declaró en su momento
- Solicitud de rectificación: si es un error del Catastro (por ejemplo, datos mal transcritos)
- Procedimiento de subsanación de discrepancias: procedimiento específico para regularizar diferencias de superficie o linderos
Documentación habitual
- Descripción de la discrepancia
- Documentación que acredite la situación real: planos, mediciones, certificado técnico, fotografías, etc.
- En algunos casos, informe técnico de validación gráfica (IVG) o representación gráfica georreferenciada
Atención
Si la discrepancia se debe a una obra no declarada, además de la subsanación catastral puede haber implicaciones urbanísticas (licencia, legalización, etc.). Valóralo antes de actuar.
Consejo práctico
Detecta antes de vender
Si vas a vender un inmueble, revisa con antelación que los datos catastrales coincidan con la realidad y con el Registro. Subsanar discrepancias sobre la marcha puede retrasar operaciones importantes.
¿Te ayudamos a subsanar discrepancias?
En Administración Online preparamos y presentamos solicitudes de subsanación de discrepancias ante el Catastro.