Qué es el valor de referencia
El valor de referencia es un valor asignado por el Catastro a cada inmueble, calculado a partir de los precios de transacciones de inmuebles similares en la zona. Desde 2022, este valor sirve como base imponible mínima para ciertos impuestos.
Para qué impuestos se usa
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): al comprar una vivienda de segunda mano
- Impuesto de Sucesiones: al heredar un inmueble
- Impuesto de Donaciones: al recibir un inmueble en donación
Si el precio de compra o el valor declarado es inferior al valor de referencia, la base imponible será el valor de referencia (salvo prueba en contrario).
Cómo consultarlo
Desde la sede electrónica del Catastro (sedecatastro.gob.es):
- Sin identificación: consulta general del valor de referencia de cualquier inmueble
- Con certificado/Cl@ve: consulta detallada y posibilidad de obtener certificado oficial
También puedes consultar el valor de referencia en el apartado específico "Valor de referencia" de la sede.
Certificado del valor de referencia
Si necesitas acreditar oficialmente el valor de referencia de un inmueble (por ejemplo, para un procedimiento tributario), puedes solicitar un certificado oficial desde la sede, con firma electrónica del Catastro.
¿Y si no estoy de acuerdo?
Si crees que el valor de referencia es excesivo respecto al valor real del inmueble:
- Puedes tributar por el valor de referencia y luego solicitar la rectificación de la autoliquidación aportando pruebas (tasación, etc.)
- Puedes tributar por el valor real (inferior) y esperar a que Hacienda compruebe; en ese caso, deberás justificar por qué el valor real es inferior
Importante
Impugnar el valor de referencia requiere aportar prueba (normalmente, tasación de perito). Consulta con un profesional antes de decidir.
Consejo práctico
Consulta antes de comprar
Antes de cerrar una compraventa, consulta el valor de referencia del inmueble. Así sabrás cuánto vas a pagar de ITP, aunque el precio de compra sea inferior.
¿Te ayudamos con el valor de referencia?
En Administración Online consultamos y gestionamos certificados de valor de referencia ante el Catastro.